폐허가 된 쇼핑몰, 1100억에 팔렸다! 대형 오피스로 변신한 엔터식스 한양대점

 

대형 오피스로 변신할 엔터식스 한양대점

 

서울 성동구에 위치한 ‘엔터식스 한양대점’이 코로나19 팬데믹의 영향으로 텅빈 쇼핑몰로 방치되다 결국 대형 바이오업체의 오피스로 변신하게 되었습니다. 부동산 자산운용사 GRE파트너스는 최근 포스코이앤씨로부터 엔터식스 한양대점을 1100억원에 인수하며, 추가로 750억원을 투입해 쇼핑몰을 오피스로 리모델링할 계획을 밝혔습니다. 이는 국내에서 쇼핑몰이 오피스로 용도가 변경되는 첫 사례라고 합니다. 이번 변화는 성동구 지역사회와 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금해지지 않나요?

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## 엔터식스 한양대점 인수와 리모델링 계획

 

GRE파트너스는 엔터식스 한양대점을 1100억원에 인수한 뒤, 추가로 750억원을 투자해 쇼핑몰을 대형 오피스로 리모델링할 계획이라고 밝혔습니다. 이 계획에 따르면, 엔터식스 한양대점은 지하 2층부터 지상 4층까지 총 6개층으로 구성되며, 전면적인 구조 변경을 통해 오피스로 재탄생하게 될 거예요. GRE파트너스는 쇼핑몰이 오피스로 용도 변경되는 국내 최초 사례로서 높은 주목을 받고 있습니다. 이번 계약의 투자자로는 글로벌 부동산 투자업체인 스타우드캐피탈도 참여했습니다. 스타우드캐피탈이 국내 오피스 매물에 투자하는 것은 이번이 처음이라고 합니다.

 

## 오피스 임차인 확보 상황

 

이미 대형 바이오업체인 녹십자그룹이 엔터식스 한양대점 오피스의 주요 임차인으로 확정되었습니다. 녹십자그룹은 전체 연면적 1만1000평 중 8000평 이상을 사용하게 될 예정이에요. 이는 여러 곳에 분산된 계열사들을 한 장소로 모으기 위한 전략이라고 합니다. 또한 상업용 부동산 전문기업 알스퀘어도 이곳으로 사옥을 이전할 예정이며, 이번 계약의 투자자로도 참여했습니다. 이로 인해 엔터식스 한양대점은 대형 바이오업체와 상업용 부동산 기업의 주요 거점으로 자리잡게 될 전망이에요.

 

## 엔터식스 한양대점의 지리적 장점

 

엔터식스 한양대점이 위치한 왕십리는 교통 요지로 잘 알려져 있습니다. 지하철 4개 노선(2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선)이 지나는 왕십리역과 지하철 2호선 한양대역, 한양대 사이에 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한 걸어서 한강에 도달할 수 있고, 성동교만 건너면 신흥 업무권역인 성수동에 도착할 수 있습니다. 이러한 지리적 장점 덕분에 엔터식스 한양대점은 오피스 자산으로서 높은 가능성을 가지게 되었습니다. GRE파트너스는 이러한 지리적 이점을 바탕으로 엔터식스 한양대점의 가치를 높이며, 성공적인 오피스 리모델링을 기대하고 있습니다.

 

## 성동구청의 입장과 주민 반응

 

성동구청은 엔터식스 한양대점의 오피스 용도 변경에 대해 열린 입장을 보이고 있습니다. 이 건물이 주상복합 건축물로 상부는 서울숲더샵 아파트·오피스텔이고 하부는 엔터식스 한양대점이기 때문에 용도 변경이 비교적 수월하게 이루어질 수 있다고 합니다. 성동 구청 관계자는 "구민 불안감과 공실을 해소할 수 있고 법적으로도 제한 요소가 없는 상황이라 협조할 것"이라고 밝혔습니다. 주민들은 그간 텅 빈 상가가 슬럼화되는 것에 대한 불만을 제기해왔기 때문에, 이번 오피스 용도 변경이 지역 사회에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있습니다.

 

## GRE파트너스의 기대와 투자 전략

 

글로벌 부동산 투자업체인 스타우드캐피탈이 GRE파트너스와 함께 엔터식스 한양대점의 오피스 리모델링 프로젝트에 투자한 이유는 교통 요지에 위치한 이곳의 잠재적인 가치 때문이에요. GRE파트너스는 이미 주요 임차인들을 확보하고 있으며, 이로 인해 성공적인 리모델링을 기대하고 있습니다. 또한 대형 바이오업체와 상업용 부동산 전문기업이 함께 입주하는 것은 엔터식스 한양대점의 가치를 더욱 높일 것으로 보이고 있습니다. GRE파트너스는 이번 프로젝트를 통해 국내 부동산 시장에서의 입지를 더욱 강화하고, 성공적인 투자 사례로 남기기를 희망하고 있습니다.

 

## 쇼핑몰에서 오피스로 전환하는 국내 첫 사례

 

이번 엔터식스 한양대점의 사례는 국내에서 쇼핑몰이 오피스로 전환되는 최초의 사례로 기록될 예정이에요. 이는 코로나19 팬데믹 이후 변화한 상업용 부동산 시장의 트렌드를 반영한 결과이며, 앞으로도 유사한 사례가 더욱 많아질 가능성이 있습니다. GRE파트너스는 이번 프로젝트를 통해 국내외 투자자들에게 주목받고 있으며, 성공적인 리모델링을 통해 새로운 부동산 투자 모델을 제시할 계획이에요. 이번 사례는 향후 상업용 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 기대되고 있습니다.

 

## 마치며

 

엔터식스 한양대점의 대형 오피스로의 변신은 코로나19 팬데믹 이후 변화하는 상업용 부동산 시장의 새로운 방향성을 보여주는 중요한 사례로, 앞으로도 많은 주목을 받을 것으로 기대돼요. GRE파트너스의 전략적 투자와 리모델링 계획, 대형 바이오업체와의 협력 등을 통해 성동구 지역사회와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이고요. 이번 사례는 향후 더 많은 쇼핑몰들이 오피스로 전환되는 데 있어 선례가 될 것이며, 향후 부동산 시장의 변화를 이끌어갈 중요한 전환점이 될 것으로 예상됩니다.