미국 상업용 부동산 시장 침체: 4000억 맨해튼 빌딩도 100억에 헐값 매각

빌딩

 

#### 팬데믹 후폭풍이 미친 미국 상업용 부동산 시장

 

코로나 팬데믹이 끝난 지 오랜 시간이 지났음에도 불구하고, 미국 상업용 부동산 시장은 여전히 그 후폭풍에서 벗어나지 못하고 있습니다. 전문가들은 금리 인하와 함께 점차 회복할 것이라고 예상했지만, 올해 하반기 연방준비제도(Fed)의 금리 인하가 기대되 는 시점에도 상황은 여전히 심각하다고 평가되고 있죠. 특히 뉴욕 맨해튼의 핵심 지역에서조차 대형 빌딩들이 헐값에 매각되고 있는 현실은 그 심각성을 더욱 부각시키고 있습니다.

 

#### 맨해튼 빌딩의 급락 사례: 4000억에서 100억으로

 

뉴욕타임스(NYT) 보도에 따르면 약 20년 전 4000억원대에 팔렸던 타임스스퀘어 인근 맨해튼의 한 사무용 빌딩이 최근 100억원대 에 헐값 매각된 사례가 발생했습니다. UBS 리얼티 인베스터스가 소유한 맨해튼 50번가 웨스트 135번지의 23층 건물이 지난달 31일 경매에서 850만 달러(약 116억원)에 낙찰된 것이죠. 이런 저가 매각은 팬데믹이 상업용 부동산 시장에 얼마나 큰 영향을 미쳤는 지를 보여주는 대표적인 사례로 꼽힙니다.

 

#### 공실률 증가와 토지사용료 부담

 

해당 빌딩의 저가 매각의 배경에는 건물주와 토지소유주가 분리된 상황에서 늘어난 공실률로 인해 건물주가 매달 납부해야 하는 토지사용료 부담을 감당하지 못하게 된 것이 큰 요인으로 작용했습니다. BK부동산어드바이저의 밥 크나칼 설립자는 “아무도 지금과 같은 일이 오피스 시장에서 발생할 것이라 예상하지 못했다"라고 말했다고 합니다. 이는 현재 상업용 부동산 시장이 처한 현실을 단적으로 보여주고 있습니다.

 

#### 팬데믹 이후 재택근무의 영향

 

팬데믹 이후 재택근무가 일반화되면서 사무실 수요가 급감한 것도 상업용 부동산 침체의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 이번에 매각된 맨해튼 빌딩의 경우 약 35%만 사무공간이 채워져 있었습니다. 이는 비단 뉴욕 맨해튼에만 국한된 이야기가 아니라, 미국 전역의 상업용 부동산 시장에서도 비슷한 양상이 벌어지고 있다는 점에서 문제가 심각하죠.

 

#### 부동산 자산 압류 규모 증가

 

미국의 상업용 부동산 시장 침체는 최근 들어서야 그 심각성이 수면 위로 부상하고 있습니다. 시장 침체가 지속되면서 지난 2분기 기준 미국의 부동산 자산 압류 규모는 205억5000만 달러(약 28조4000억원)로 9년 만에 최고 수준을 기록했습니다. 전문가들은 이 압류 규모가 향후 더 늘어날 것으로 보고 있습니다. 이러한 압류는 단순히 빌딩 가치 하락에 그치지 않고 투자자사 및 자산운용사 들까지 피해를 주고 있습니다.

 

#### 블룸버그 보도: 국내 자산운용사들의 손실

 

최근 블룸버그에 따르면 미국 상업용 부동산에 대체투자했던 국내 여러 자산운용사들의 손실규모가 원금의 30%도 못 건질 정도로 심각하다고 합니다. 이는 팬데믹 이후 상업용 부동산 시장의 침체가 얼마나 깊이 뿌리내렸는지를 단적으로 보여주는 사례라고 할 수 있습니다. 이러한 상황에서 투자자들은 더욱 신중하게 투자 결정을 내려야 할 필요성이 커지고 있습니다.

 

#### 투자회사 CEO의 경고

 

투자회사 아레나 인베스터의 댄 즈원 최고경영자(CEO)는 “은행들은 문제가 적은 자산들을 먼저 매각하고 있기 때문에 실제 자산을 매각하기 전까지는 손실이 어느 정도일지 구체화하기 어렵다”며 “즉, 우리는 현재 부동산과 관련해 업계가 느끼는 고통의 초입 단계에 있는 것”이라고 경고했습니다. 이는 앞으로도 상업용 부동산 시장의 불확실성이 지속될 수 있음을 암시하는 말이라고 할 수 있죠.

 

#### 마치며 : 끝나지 않은 위기

 

미국 상업용 부동산 시장의 상황은 여전히 심각하고, 팬데믹 이후의 여파는 당분간 지속될 것으로 예상되고 있습니다. 특히 금리 인하가 기대되는 시점에서도 대형 빌딩들이 헐값에 매각되는 현실은 시장의 불확실성을 더욱 부각시키고 있죠. 이와 같은 상황 속에서 투자자들은 더욱 신중한 판단이 필요하며, 시장의 변화를 주의 깊게 살펴봐야 할 것 같습니다. 앞으로의 상업용 부동산 시장이 어떻게 변할지에 대한 지속적인 모니터링이 중요합니다.

 

이번 블로그 포스팅에서는 팬데믹 이후 미국 상업용 부동산 시장의 침체와 그 원인, 심각성에 대해 다뤄봤습니다. 여러분도 이 상황을 주의 깊게 살펴보고, 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

 

감사합니다.